EL PROBLEMA DEL ALQUILER Y COMO ENFOCARLO

Se equivoca el que intente solucionar el problema del alquiler poniendo límite a los precios de los alquileres de pisos para vivienda. Lo que provocará será la retirada de inversores, tanto de grandes fondos como de pequeños ahorradores que hasta ahora se han mostrado muy activos en la compra de viviendas para alquilar y conseguir buenas rentabilidades.

Hasta hace no muchos años el alquiler estaba de capa caída con poca demanda y poco interés por invertir en inmuebles. El hecho de que muchos inmigrantes abandonaran el país, supuso la pérdida de una parte muy importante de la demanda de pisos para alquilar. También muchos nacionales tuvieron que volver al cobijo de los padres al no poder mantenerse por sí mismos.

Hoy en día, con la crisis inmobiliaria y económica ya superada (o cronificada), ha vuelto a renacer la demanda de vivienda para alquilar, lo que ha supuesto un incremento rápido de las rentas solicitadas por los propietarios de los pisos. Especialmente en Madrid y Barcelona. En sitios como Zaragoza, aunque también ha aumentado, no lo ha hecho tan intensamente como en otras zonas.

La solución de construir viviendas para alquilar no me parece suficiente, la veo oportuna para personas con especiales dificultades para acceder al mercado de alquiler, ya sea por su condición económica, laboral o social, así como para colectivos  que sufren exclusión o precisan de especial protección por parte de la sociedad. Además de consumir muchos recursos económicos, no es una solución fácil ni rápida. Creo más inteligente apalancarse en el sector privado para conseguir los recursos necesarios.

Pero para resolver el problema del alquiler con mayúsculas, es necesario movilizar una gran parte de las viviendas vacías o infrautilizadas que hay en las ciudades. No quiero decir que todo el que tenga un piso vacío deba ponerlo en alquiler, pero sí que habiendo propietarios que acumulan importantes bolsas de viviendas, de alguna manera sean incentivados para que salgan al mercado de alquiler de viviendas. Podría ser con zanahoria y con palo. Por un lado incentivos fiscales a los arrendadores y resoluciones judiciales más rápidas en caso de desahucio y ocupación ilegal y al mismo tiempo imputar una renta a los pisos vacíos, de tal manera que paguen impuesto como si lo tuvieran alquilado. Todo esto por supuesto con mínimos y máximos y matizado por las diferentes  

El mercado inmobiliario es cambiante (bien lo sabemos quienes nos dedicamos a esto). Lo que hoy es una gran demanda mañana puede ser todo lo contrario. Si hubiera una mejoría económica y mayor estabilidad en el mercado de trabajo, muchos de los que hoy están alquilados, comprarían piso para vivir y además pagarían menos cuota de la hipoteca que la renta de alquiler por la misma vivienda. En este caso aumentarían los precios de la vivienda y entonces estaríamos con un problema con el acceso a la vivienda por el precio (ahora el problema entiendo que no es tanto el precio como la inestabilidad laboral).

Por otro lado la demografía hace que la creación de hogares no favorezca la demanda de pisos, más bien todo lo contrario, y a menos que haya una inmigración que supla este déficit de demanda, no se puede prever tensiones por el lado de la demanda.

En resumen, solucionar el acceso a las viviendas de alquiler requiere de actuaciones rápidas y que no comprometan recursos estatales que perjudiquen el déficit del estado. Aprovechar los viviendas vacías con los límites necesarios e incentivar su uso como viviendas de alquiler. El problema de los políticos, sobre todo de izquierdas, es que tienden a tomar medidas que aparentar ser sociales y quedan muy bien sobre el papel, pero muy alejadas de la realidad.